禾盛景觀?????
售樓部,是地產(chǎn)營銷的第一陣地,承載著樓盤形象、客戶體驗、銷售過程等多項功能。售樓部景觀的設(shè)計不僅是激發(fā)消費(fèi)者購房欲,還代表了地產(chǎn)開發(fā)商的專業(yè)水平與品牌形象。
設(shè)計的原則是更為有效地引導(dǎo)客戶順暢的參觀售樓部并吸收項目的賣點,樹立樓盤的第一印象,最終促使交易完成。
售樓部景觀可以采用豐富,多樣的手法。在景觀設(shè)計之初通過苗木種植,各類景觀元素的應(yīng)用,在較短的時間內(nèi)形成較好景觀效果,在較小的空間尺度內(nèi)提供最豐富的景觀感受。
建設(shè)與未來養(yǎng)護(hù)成本同樣是設(shè)計產(chǎn)品需要考慮的因素。通過分配環(huán)境中軟景和硬質(zhì)景觀的比例來確保效果;軟質(zhì)景觀在苗木的選擇,形態(tài)的把控上更具有一定的靈活性和不確定性;硬質(zhì)景觀在實際中的操作性比較穩(wěn)定,對于工期比較緊張的售樓部項目而言,更具有值得推廣的意義。通過景觀構(gòu)成要素的比例,來降低養(yǎng)護(hù)成本,便于物業(yè)管理。
售樓部景觀為銷售服務(wù)。銷售周期決定了售樓部觀使用期限,不同的景觀使用期限,造價必然有所不同。另外銷售旺季的主要時間段也決定了售樓部景觀的最佳展示時段。
由于售樓部景觀設(shè)計涉及因素較多,因此在設(shè)計過程中涉及到多個專業(yè)的交叉與合作。這就要求設(shè)計工作者在工作的過程中,突破傳統(tǒng)技術(shù)工作的局限,協(xié)調(diào)營銷、廣告、業(yè)主需求等多個因素。最終在設(shè)計中體現(xiàn)眾多矛盾的協(xié)調(diào)、博弈甚至是沖突。
售樓部景觀設(shè)計和常規(guī)的商業(yè)景觀不同,有以幾個方面:
住區(qū)售樓部的景觀小品應(yīng)該社會公益化或生活化。成功的空間藝術(shù)應(yīng)該為城市生活及其居民的健康做出積極的貢獻(xiàn),應(yīng)該慷慨地為公眾帶來益處——如快樂、怡人、想象、高興、社交等方面。總之,景觀小品在售樓部的景觀中是非常重要的元素。
售樓部的鋪裝設(shè)計非常重要,因其不僅具有導(dǎo)向性也有分隔空間的功能??梢杂行У乩貌煌匿佈b材質(zhì)和形式來劃分場地空間,在不妨礙人們進(jìn)出入的同時有著明確的導(dǎo)向性。明顯的鋪裝變化是空間變化的的一個標(biāo)志。
大多數(shù)的售樓部都有水景的設(shè)計,無論是疊水、噴泉,或者是溪流,湖泊。這種水景的設(shè)計不僅僅是開發(fā)商需要利用水景來提升樓盤的檔次,同時這樣的景觀形態(tài),也是整個樓的內(nèi)部環(huán)境的一個縮影。
水景在視覺和聽覺上的吸引力是公認(rèn)的。適當(dāng)?shù)乃澳軌蛘{(diào)節(jié)小氣候,凈化空氣,同時也能豐富景觀空間,將水景和植物、雕塑等元素相結(jié)合,能夠給人以回歸自然的感受。水的聲音可以去除城市紛擾,創(chuàng)造一個令人愉悅的環(huán)境。
植物——眾所周知,它對改善城氣候環(huán)境有著不可替代的作用?,F(xiàn)在,人們越來越重視樓盤的植物配置,因此,售樓部的植物就顯得格外的重要了,這是整個樓盤的縮影。售樓部的植物需要的不僅僅是搭配合理,更重要的是,需要它們能吸引行人們進(jìn)入售樓部,體驗售樓部的景觀。
大多數(shù)的售樓部面積都不是很大,在相對較小的空間內(nèi)利用植物吸引過路來往的人群的眼球是不容易的。因此,只有提高植物的多樣性,常綠落葉搭配、彩葉綠葉搭配、喬灌草搭配等等,利用植物的豐富度來吸引人們的注意力。
售樓部的建筑本身面積一般來說比較小,所以,景觀上種植的高度和密度應(yīng)該有相應(yīng)的考慮。在朝街的一面,不宜栽植過高的喬木或者體型過密的喬木,以免遮擋售樓部的建筑本實體??刹捎镁植空趽?,局部開敞,豐富下層植物來形成空間的層次。
植物的色彩是售樓部的景觀使用者獲得樂趣的一個重要因素。除了利用彩葉植物,也可采用一些花灌木來進(jìn)行搭配。除了色彩,還應(yīng)考慮芳香,因為不期而至的香味令人很是心情愉悅。
售樓部的景觀工期短,要求高,開發(fā)商都希望工期完成就可以達(dá)到理想的效果。因此,售樓部的植物密度上可以適當(dāng)加大,以增強(qiáng)前期的景觀效果。